AMF Fastigheter publicerar Årsberättelse för 2025

Efter en period som präglats av svag ekonomisk tillväxt, stigande vakanser och ökad osäkerhet, innebar verksamhetsåret 2025 en vändning. Även om konjunkturen inte återhämtade sig i den takt många förväntade sig, har AMF Fastigheter kunnat fortsätta leverera på sin långsiktiga strategi för värdeskapande – för pensionsspararna, kunderna och staden. Vd Thomas Erséus beskriver AMF Fastigheters verksamhetsår 2025 som stabilitetens år.

- Vår strategi att utveckla attraktiva och levande stadsrum i Stockholm har visat sig vara robust även i utmanande tider. 2025 präglades av hög aktivitet med ett stort antal nytecknade och omförhandlade hyresavtal. Under året har vi omförhandlat flera av våra största kontrakt motsvarande 11 procent av den uthyrningsbara ytan och i Urban Escape-kvarteret har 30 000 kvm omförhandlats eller nytecknats, säger Thomas Erséus, vd, AMF Fastigheter.

Nyckeltal i urval

Totalavkastning
Totalavkastningen uppgick till 4,6 procent (1,5). Ökningen beror på positivt bidrag från såväl driftnetto som värdeförändring. Utfallet speglar en stabil kassaflödesbas och var bättre än prognos.

Överskottsgrad
Överskottsgraden uppgick till 73 procent och var i linje med fjolåret. Genom tydlig styrning, förbättrade kassaflöden och selektiva avyttringar av tillgångar, som inte ingår i den långsiktiga strategin, har AMF Fastigheter frigjort kapital, minskat risk och stärkt sin motstånds­kraft.

Klimatutsläpp i värdekedjan (scope 3)
Klimatutsläppen i scope 3, där AMF Fastigheters avtryck är som störst, minskade under året (12 530 ton år 2025 jämfört med 12 699 ton år 2024). Arbetet för att reducera klimatavtrycken i både projekt och förvaltning har gett resultat, för trots kraftigt ökade investeringar har klimatutsläppen minskat. Sedan 2020 har utsläppen minskat med 14 procent samtidigt som den inflationskorrigerade investeringsbudgeten har ökat med 23 procent.

Miljöcertifiering av byggnader
Under året uppnåddes målet att 100 procent av fastighethetsbeståndet, exklusive projektfastigheter, ska vara certifierat. 

EU Taxonomin
Under året uppnåddes även målet att 80 procent av fastighetsbeståndet ska klassas som hållbart enligt EU taxonomins kriterier.

Sociala värden i staden
Ett annat mål för 2025 var att ta fram ett verktyg för att mäta och följa upp AMF Fastigheters arbete med stadsliv. Målet uppnåddes genom utvecklingen av Stadslivstrappan. Även målet att stärka sociala värden i staden uppnåddes genom att arrangera totalt 83 olika initiativ som syftade till att bidra till mer kultur, att stärka människors fysiska och psykiska hälsa eller att stärka gemenskap och tillgänglighet för fler grupper i samhället.

Läs mer om verksamhetsåret i Årsberättelsen 2025: Årsberättelse 2025 | AMF Fastigheter 

Om Årsberättelsen:
För att läsa årsberättelsen digitalt, se amffastigheter.se. Den tryckta versionen av årsberättelsen 2025 finns tillgänglig och kan beställas genom att skicka ett email till [email protected].

För ytterligare frågor, kontakta:   
Tina Landelius, presskontakt, AMF Fastigheter 
E-post: [email protected] 
Tfn: 0722 - 35 32 69 

Om AMF Fastigheter 
AMF Fastigheter är ett av Sveriges största fastighetsbolag. Fastighetsbeståndet om 34 centralt belägna, kommersiella fastigheter i Stockholm och Sundbyberg är värderat till ca 77 miljarder kronor och har en sammanlagd uthyrbar area om ca 637 000 kvadratmeter. Vår vision är att skapa platser där människor vill vara. Genom att utveckla och förvalta våra kontor, handelsplatser och stadsrum som Urban Escape, Mood, Stockholmsverken och Marievik bidrar vi till en levande, attraktiv och trygg stad.

AMF Fastigheter är ett helägt dotterbolag till tjänstepensionsbolaget AMF och har två förvaltningsuppdrag, ett gentemot AMF och ett gentemot Urban Escape KB, som ägs av AMF och AP7. Vårt uppdrag är att leverera en långsiktigt och stabil avkastning till pensionsspararna. Läs mer på https://www.amffastigheter.se/.