AMF Fastigheters årsberättelse 2025
AMF Fastigheters årsberättelse summerar verksamhetsåret 2025 och inkluderar såväl hållbarhets- som finansiell rapportering. Här kan du läsa om hur vi levererar på vår långsiktiga strategi för värdeskapande – för pensionsspararna, kunderna och staden.
Nyckeltal från 2025
4,6%
Totalavkastningen uppgick till 4,6 procent (1,5). Ökningen beror på positivt bidrag från såväl driftnetto som värdeförändring. Utfallet speglar en stabil kassaflödesbas och var bättre än prognos.
73%
Överskottsgraden uppgick till 73 procent och var i linje med fjolåret. Genom tydlig styrning, förbättrade kassaflöden och selektiva avyttringar av tillgångar, som inte ingår i den långsiktiga strategin, har AMF Fastigheter frigjort kapital, minskat risk och stärkt sin motståndskraft.
14%
Klimatutsläppen i scope 3 minskade 2025 till 12 530 ton. Sedan 2020 har våra utsläpp av växthusgaser minskat med 14 procent samtidigt som den inflationskorrigerade investeringsbudgeten har ökat med 23 procent.
100%
Under året uppnåddes målet om att 100 procent av fastighethetsbeståndet, exklusive projektfastigheter, ska vara certifierat.
80%
Under året uppnåddes även målet om att 80 procent av fastighetsbeståndet ska klassas som hållbart enligt EU taxonomins kriterier.
83st
Under 2025 arrangerades 83 olika initiativ som bidragit till mer kultur, att stärka människors fysiska och psykiska hälsa eller att stärka gemenskap och tillgänglighet för fler grupper i samhället.
2025 var året då stabiliteten återvände
Fastighetsmarknaden har under 2025 visat tecken på återhämtning och ökad stabilitet, även om konjunkturvändningen gått långsammare än väntat. Enligt AMF Fastigheters vd Thomas Erséus präglades året av stabilitet.
Under året ökade efterfrågan på kontorsytor igen, och bilden av framtidens kontor blev gradvis tydligare. Samtidigt tog aktiviteten på transaktionsmarknaden fart, särskilt i de bästa lägena. Under året har vi tillträtt Göta Ark och Tobaksfabriken samt frånträtt det 5:e Hötorgshuset. Dessa affärer stärker beståndet och stöder vår långsiktiga strategi – att skapa levande stadsrum där människor vill vara.
Läs hela intervjun med vår vd Thomas Erséus här.
Vi vill tillföra staden nya värden
”I en marknad präglad av ökad osäkerhet och stigande vakanser har AMF Fastigheter fortsatt att leverera på vår långsiktiga strategi för värdeskapande. Under året har vi framgångsrikt omförhandlat flera av våra största hyresavtal om totalt drygt 70 000 kvm, motsvarande 11 procent av vår uthyrningsbara yta, vilket har stärkt både kundrelationer och kassaflöden. Det visar att vårt fokus på attraktiva och levande stadsrum är robust även i mer utmanande tider och skapar en stabil grund för fortsatt utveckling”, säger Marie Barkman, vice vd och CFO.
Ta del av vår finansiella rapport här.
"Hela organisationen behöver driva arbetet"
När Sarah Isaksson, hållbarhetschef på AMF Fastigheter, summerar året lyfter hon flera viktiga steg som togs för att göra hållbarhet till en mer integrerad del av affären. Bland annat har vi uppdaterat vår klimatfärdplan mot 2030, nått vårt återbruksmål med god marginal och stärkt styrningen kring stadsliv genom verktyg som Stadslivstrappan och Rosa Bilagan.
”Hållbarhet har varit en av de starkaste innovationsdrivarna i vår bransch de senaste åren. Men för att ta vara på den kraften måste hållbarhet vara integrerad i varje del av affären. Hela organisationen behöver driva arbetet med både klimatmål och levande stadsliv”, säger Sarah Isaksson, hållbarhetschef på AMF Fastigheter.
Läs hela intervjun med vår hållbarhetschef Sarah Isaksson här.
Ett minskat klimatutsläpp
Under 2025 fortsatte vi att följa färdplanen som har tagits fram enligt Science Based Targets (SBTi). Klimatutsläppen i scope 3, där AMF Fastigheters avtryck är som störst, minskade under året. Sedan 2020 har utsläppen minskat med 14 procent samtidigt som den inflationskorrigerade investeringsbudgeten har ökat med 23 procent.
”För att möjliggöra långsiktig avkastning till våra sparare har vi strategiskt valt att öka andelen utvecklingsprojekt i vår portfölj. Att under samma period åstadkomma en minskning av Co2-avtrycken är en bedrift som visar på vårt systematiska arbete att minska klimatutsläppen. Detta har vi åstadkommit genom övergripande men också nedbrutna mål, att organisatoriskt integrera klimatarbetet med affärsansvaret och genom system och verktyg”, säger Johan Lindskog, projekt- och stadsutvecklingschef.
