AMF Fastigheter publicerar årsberättelse för 2024

AMF Fastigheter kan nu summera ytterligare ett verksamhetsår. Företagsklimatet under året präglades av en alltmer dynamisk och komplex värld. Omvärldsfaktorer som geopolitisk oro, konsumenternas minskade köpkraft och politisk instabilitet har haft en inverkan på verksamheten. Samtidigt var 2024 också året då fastighetsbranschen i viss mån började repa mod och en vändning kunde skönjas. Inflationen bromsade in, styrräntan sänktes och transaktionsmarknaden vaknade åter till liv. För AMF Fastigheter var 2024 ett mycket aktivt år med flera strategiskt viktiga uthyrningar, förvärv och avyttringar.

– Fastighetsbranschen har under en tid verkat under exceptionellt goda marknadsförhållanden. För att fortsätta generera en god avkastning till våra pensionssparare behöver vi säkerställa en affärsmodell som fungerar minst lika bra och som kan generera lika mycket värde även under dagens mer normala marknadsförhållanden. Med årets anpassningar av fastighetsportföljen har vi skapat väldigt goda förutsättningar för det och jag är oerhört stolt över de affärer och det arbete vi har gjort under året, säger Thomas Erséus, vd på AMF Fastigheter.

Under 2024 positionerades fastighetsportföljen om för framtiden. Avyttringarna av Mentorn 1 och Stigbygeln 5, även kallat 5:e Hötorgshuset, var ett led i ett strategiskt arbete att frigöra kapital för framtida investeringar. Under året förvärvades också fastigheterna Göta Ark och Tobaksfabriken på Södermalm. Transaktionerna ger goda förutsättningar för nya stadsutvecklingsprojekt i befintliga eller nya kluster, bland annat på Södermalm och i Marievik där AMF Fastigheter idag är den största kommersiella fastighetsägaren. Konsultbolaget WSP, som under året tecknade ett hyresavtal i Marievik om ca 8 500 kvm kontorsyta, och Söderberg & Partners, som tecknade ett hyresavtal i Urban Escapekvarteret om ca 11 100 kvm kontorsyta, är två tongivande exempel på större uthyrningar under året.

Klimat- & hållbarhetsarbetet 2024
För AMF Fastigheter innebär hållbar stadsutveckling att platsen och människan har lika stor betydelse, eftersom de tillsammans utgör grunden för visionen att skapa platser där människor vill vara. Stads- och platsutvecklingen ska dock ske inom planetens gränser. Klimatmålen för 2030 skapar riktlinjerna.

Under 2024 intensifierades AMF Fastigheters hållbarhetsarbete, både klimatarbetet i projekten och det sociala hållbarhetsarbetet.
Exempel på åtgärder och utfall under året:

• AMF Fastigheter fortsatte följa färdplanen som har tagits fram enligt Science Based Targets (SBTi) och som ska bidra till en minskning av bolagets klimatutsläpp i linje med Parisavtalets 1,5-gradersmål. Utfallet av klimatarbetet 2024 låg i linje med färdplanen, bland annat tack vare en utarbetad metodik i byggprojekten och regelbunden uppföljning.
• Verktyg för klimatberäkningar av materialval har funnits sedan tidigare, men under året upphandlades och implementerades även ett digitalt verktyg för att skala upp de interna processerna för återbruk. Det interna arbetssättet förfinades ytterligare, vilket ledde till en minskning av utsläpp vid lokalanpassningar.
• Verktyget Klimatkvadraten utvecklades och kommer att lanseras under våren 2025. Verktyget ska öka förståelsen bland hyresgäster för mer hållbara lokalanpassningar.
• Fastighetsbeståndet klassades som hållbart till 74 procent enligt EU taxonomin och 95 procent av beståndet miljöcertifierades. Återstående 5 procent omfattar två projektfastigheter, där certifieringarna kommer att slutföras i samband med att projekten färdigställs.
• Arbetet med Signalhuset i Marievik inleddes. Fastigheten kommer att bli ett av Sveriges första ombyggnadsprojekt med Sweden Green Building Councils NollCO₂ 2.0-certifiering.
• Arbetet med att skapa trygga platser och stadsrum fortgick. Marievik, som är AMF Fastigheters största stadsutvecklingsprojekt hittills, gick in i en ny fas genom att ta steget från skissbordet mot förverkligande. Under året vann AMF Fastigheter och Plåtparken i Marievik pris som Årets lokala trygghetsskapande företag i stadsdelen Hägersten-Älvsjö.

Läs mer om klimat- och hållbarhetsarbetet under 2024 i Årsberättelsen.

Om Årsberättelsen:
AMF Fastigheters årsberättelse 2024 utgör inte AMF Fastigheters formella årsredovisning, utan är en sammanställning av verksamhetsåret och omfattar hela det bestånd som AMF Fastigheter förvaltar på uppdrag av moderbolaget AMF Tjänstepension samt kommanditbolaget Urban Escape KB, som ägs gemensamt av AMF och AP7. Målsättningen för AMF Fastigheters två förvaltningsuppdrag är att långsiktigt äga, effektivt förvalta och kontinuerligt utveckla fastigheterna för att därigenom skapa en så hög totalavkastning som möjligt till pensionsspararna, och samtidigt bidra till stadens utveckling.

För att läsa årsberättelsen digitalt, se AMF Fastigheters webbsida amffastigheter.se. Den tryckta versionen av årsberättelsen 2024 finns tillgänglig och kan beställas genom att skicka ett mail till [email protected].

För ytterligare frågor, kontakta:
Tina Landelius, presskontakt, AMF Fastigheter
E-post: [email protected]
Tfn: 0722 – 35 32 69

Om AMF Fastigheter
AMF Fastigheter är ett av Sveriges största fastighetsbolag. Fastighetsbeståndet om 34 centralt belägna, kommersiella fastigheter i Stockholm och Sundbyberg är värderat till ca 75 miljarder kronor och har en sammanlagd uthyrbar area om ca 620 000 kvadratmeter. Vår vision är att skapa platser där människor vill vara. Genom att utveckla och förvalta våra kontorsfastigheter, handelsplatser och stadsrum som Urban Escape, Mood, Stockholmsverken och Marievik bidrar vi till en levande, attraktiv och trygg stad.

AMF Fastigheter är ett helägt dotterbolag till tjänstepensionsbolaget AMF och har två förvaltningsuppdrag, ett gentemot AMF och ett gentemot Urban Escape KB, som ägs av AMF och AP7. Vårt uppdrag är att leverera en långsiktigt och stabil avkastning till pensionsspararna. Läs mer på amffastigheter.se.