AMF Fastigheters årsberättelse 2024 i korthet

När vår vd Thomas Erséus summerar året 2024 blir det i positiva tongångar om än relativt sobra sådana.

2024 är väl året då cykeln nådde sin botten och vi alla accepterade att vi har en recession. Men också året då inflationen bromsade in kraftigt och Riksbanken började sänka sina styrräntor. BNP-prognoser och ekonomiska förväntningar tyder på att det kommer att se bättre ut nästa år och vi har börjat se ljuset i tunneln, säger Thomas.

Thomas kan också konstatera att de senaste årens turbulens på fastighetsmarknaden har lugnat sig avsevärt och att marknaden har visat sig vara mer robust i grunden än vad många fruktade.

Under 2024 genomförde AMF Fastigheter två uppmärksammade försäljningar där man sålde fastigheterna Mentorn 1 och Stigbygeln 5 (5:e Hötorgshuset) till KPA Pension respektive Wallenstam. Mot slutet av året förvärvades Göta Ark och Tobaksfabriken på Södermalm.

Avyttringarna av Mentorn 1 och Stigbygeln 5 var ett led i vårt strategiska arbete och handlar främst om att frigöra kapital för framtida investeringar. Nu har vi tillräckligt stora muskler för att framgent även köpa fastigheter, vilket förvärven av Göta Ark och Tobaksfabriken är tydliga tecken på. Jag är väldigt stolt över det arbete som både förvaltningsavdelningen och vårt fastighetsinvesteringsteam har gjort för att skapa dessa affärer på en svår marknad.

Genom vår vision att skapa stadsrum där människor vill vara har AMF Fastigheter genom utvecklingen av exempelvis Moodkvarteret och Urban Escape visat på förmågan att tillföra staden unika värden. Värdeskapandet stärks av ett ägandeskap av fastigheter i kluster. För AMF Fastigheter ligger nu fokus närmast på utvecklingen av Marievik och det för bolaget växande klustret på Södermalm, enligt vice vd och CFO Marie Barkman.

Årets fastighetstransaktioner stärker förutsättningarna att utveckla fler platser och stadsrum.

Det känns otroligt bra att vi utifrån den strategi vi lade för några år sedan har kunnat avyttra fastigheter som vi känner att vi har färdigutvecklat. Målet är nu att ta oss an nya stadsutvecklingsprojekt i redan befintliga eller nya potentiella kluster, säger Marie.

AMF Fastigheter har tydliga ägardirektiv om hur bolagets skapande av värden och avkastning ska gå till.

Vi vill bidra till Stockholms utveckling och samtidigt skapa god avkastning för AMFs och Sjunde AP-fondens sparare. Vi ser därför positivt på att vi under året har förstärkt samarbetet med Sjunde AP-fonden, avslutar Marie.

I ett balanserat arbetsliv värdesätts flexibilitet, personlig utveckling, kreativitet och välbefinnande. Genom att skapa förutsättningar för ett hållbart arbetsliv och en hållbar arbetsmiljö för våra egna medarbetare såväl som hyresgäster och samarbetspartners vill vi ta ansvar både som arbetsgivare och fastighetsägare.

Vår stadslivsfilosofi är baserad på vår vision om att skapa platser där människor vill vara. Som fastighetsägare är det lika viktigt att fokusera på fastigheterna som miljöerna runt omkring. Med det helhetsperspektivet som utgångspunkt har vi under året intensifierat vårt arbete med frågor som hälsa, kultur, inkludering och trygghet.