AMF Fastigheters årsberättelse 2024 i korthet
Genom att skapa platser där människor och företag trivs och utvecklas bidrar vi till en levande stad. För oss är livet mellan husen lika viktigt som livet i husen. I vår årsberättelse från 2024 kan du under rubrikerna stadsliv och arbetsliv läsa om händelser, människor, hyresgäster och initiativ som på olika sätt formade året.
Nyckeltal från 2024
3539 mkr
I nettointäkt. Nettointäkterna ökade med 1,5% (7,4) från föregående år. De förklaras av högre intäkter och indexuppräkning av kontrakt, men dämpas av ökade vakanser i till stor del projektstälda fastigheter.
73%
Överskottsgrad uppgick till 73% och ligger i linje med föregående år.
+1,7 %
Driftnetto uppgick till 2459 mkr vilket är en ökning med 1,7% (9,2).
3,2 %
Direktavkastningen ökade från 3,0% till 3,2% till följd av förbättrat driftnetto.
74%
Fastighetsbeståndet är klassat som hållbart till 74% enligt EU taxonomin.
88%
Uthyrningsgrad. Vakanser förklaras till stor del av projektställda fastigheter.
2024 var året då vändningen i någon mån började
När vår vd Thomas Erséus summerar året 2024 blir det i positiva tongångar om än relativt sobra sådana.
2024 är väl året då cykeln nådde sin botten och vi alla accepterade att vi har en recession. Men också året då inflationen bromsade in kraftigt och Riksbanken började sänka sina styrräntor. BNP-prognoser och ekonomiska förväntningar tyder på att det kommer att se bättre ut nästa år och vi har börjat se ljuset i tunneln, säger Thomas.
Thomas kan också konstatera att de senaste årens turbulens på fastighetsmarknaden har lugnat sig avsevärt och att marknaden har visat sig vara mer robust i grunden än vad många fruktade.
Under 2024 genomförde AMF Fastigheter två uppmärksammade försäljningar där man sålde fastigheterna Mentorn 1 och Stigbygeln 5 (5:e Hötorgshuset) till KPA Pension respektive Wallenstam. Mot slutet av året förvärvades Göta Ark och Tobaksfabriken på Södermalm.
Avyttringarna av Mentorn 1 och Stigbygeln 5 var ett led i vårt strategiska arbete och handlar främst om att frigöra kapital för framtida investeringar. Nu har vi tillräckligt stora muskler för att framgent även köpa fastigheter, vilket förvärven av Göta Ark och Tobaksfabriken är tydliga tecken på. Jag är väldigt stolt över det arbete som både förvaltningsavdelningen och vårt fastighetsinvesteringsteam har gjort för att skapa dessa affärer på en svår marknad.
Nu har vi tillräckligt stora muskler för att framgent även köpa fastigheter, vilket förvärven av Göta Ark och Tobaksfabriken är tydliga tecken på.
Thomas ErséusVd AMF Fastigheter
Vi vill tillföra staden nya värden
Genom vår vision att skapa stadsrum där människor vill vara har AMF Fastigheter genom utvecklingen av exempelvis Moodkvarteret och Urban Escape visat på förmågan att tillföra staden unika värden. Värdeskapandet stärks av ett ägandeskap av fastigheter i kluster. För AMF Fastigheter ligger nu fokus närmast på utvecklingen av Marievik och det för bolaget växande klustret på Södermalm, enligt vice vd och CFO Marie Barkman.
Årets fastighetstransaktioner stärker förutsättningarna att utveckla fler platser och stadsrum.
Det känns otroligt bra att vi utifrån den strategi vi lade för några år sedan har kunnat avyttra fastigheter som vi känner att vi har färdigutvecklat. Målet är nu att ta oss an nya stadsutvecklingsprojekt i redan befintliga eller nya potentiella kluster, säger Marie.
AMF Fastigheter har tydliga ägardirektiv om hur bolagets skapande av värden och avkastning ska gå till.
Vi vill bidra till Stockholms utveckling och samtidigt skapa god avkastning för AMFs och Sjunde AP-fondens sparare. Vi ser därför positivt på att vi under året har förstärkt samarbetet med Sjunde AP-fonden, avslutar Marie.
Viktiga händelser i korthet från året
Fastighetsaffärer i miljardklass
Under året såldes Mentor 1 vid centralstationen till KPA Pension och Stigbygeln 5 vid Sergels torg till Wallenstam. Dessutom köptes Göta Ark 18 av Balder och fastigheten Tobaksmonopolet 2, mer känd som Tobaksfabriken, av CBRE IM. Båda fastigheterna på Södermalm. Fyra jätteaffärer med ett transaktionsvärde på drygt 8 miljarder kronor. Affärerna möjliggör fler stadsutvecklingsprojekt med målet att generera högre avkastning till våra pensionssparare.
Dataspelskluster på Södermalm stärks
I november invigdes Game Town, Södermalms nya coworkingkoncept för spelutvecklare – och det första av sitt slag i Stockholm. Med det centrala läget i Fatburen vid Medborgarplatsen är Game Town omgivet av hundratals andra spelutvecklare, varav många är våra hyresgäster.
Sveriges snyggaste kontor
I maj gick flyttlasset till AMF Fastigheters nya kontor i lokaler belägna i vår cityhandelsplats Mood. Efter närmare två års idogt arbete är vi äntligen installerade i våra hållbara och hjärnvänliga lokaler. Varje kontorsdel är inredd och färgsatt efter olika årstider, med färger och former som främjar välmående, kreativitet, samarbete och fokus. För arbetet så prisades AMF Fastigheter med utmärkelsen Sveriges snyggaste kontor på Stora Kontorsdagen. Kom gärna och besök oss!
Årets HR-chef
Helena Molinero utsågs i oktober till årets HR-chef på Stora Karriärdagen, som ordnas årligen av branschorganisationen Karriärföretagen. Helena prisas för att hon med kompetens och passion skapar en hållbar och positiv arbetsmiljö. Här kan du läsa en intervju med Helena om arbetet med att skapa en hållbar arbetsplats.
Undersökning om resvanor gav medaljer
27% av AMF Fastigheters medarbetare cyklar/elcyklar eller går till arbetet någon dag i veckan enligt en reseundersökning från CERO, en metod utvecklad för att hjälpa organisationer att identifiera hållbara strategier för att nå klimatmål kopplade till resor. AMF Fastigheters låga klimatavtryck resulterade i en bronsmedalj, och den analys av hyresgästernas vanor i Marievik visade på så goda resultat att det prisades med en guldmedalj.
Förstärkt samarbete med AP7
Efter nästan två års partnerskap avslutades 2024 med att AMF och AP7 beslutade om ett förstärkt samägande av citykvarteret Urban Escape. Samarbetet utvecklas i och med att AP7 utnyttjar sin option att förvärva ytterligare 16,6% av andelarna i bolaget, vilket ger AP7 ett ägandeskap om 49,9%. AMF kvarstår som majoritetsägare och AMF Fastigheter fortsätter att ansvara för förvaltning och utveckling av Urban Escape.
Arbetsliv
I ett balanserat arbetsliv värdesätts flexibilitet, personlig utveckling, kreativitet och välbefinnande. Genom att skapa förutsättningar för ett hållbart arbetsliv och en hållbar arbetsmiljö för våra egna medarbetare såväl som hyresgäster och samarbetspartners vill vi ta ansvar både som arbetsgivare och fastighetsägare.
Stadsliv
Vår stadslivsfilosofi är baserad på vår vision om att skapa platser där människor vill vara. Som fastighetsägare är det lika viktigt att fokusera på fastigheterna som miljöerna runt omkring. Med det helhetsperspektivet som utgångspunkt har vi under året intensifierat vårt arbete med frågor som hälsa, kultur, inkludering och trygghet.
