År 2023 var anpassningens år

År 2023 var på många sätt utmanande – för fastighetsmarknaden, för det svenska samhället och för världen i stort. Som många andra bolag fick vi snabbt anpassa oss till en ny ekonomisk verklighet.

– Jag sammanfattade 2022 som uppvaknandets år och i samma andra tror jag att 2023 skulle kunna sammanfattas som ett anpassningens år. Det är sannolikt det första av en rad år där vi som individer, verksamheter och samhälle kommer att behöva anpassa oss till en ny ekonomisk verklighet. De förutsättningar som har rått under de senaste tio åren gäller inte längre och kommer sannolikt inte tillbaka, i alla fall inte på länge.

Det kommer emellertid att uppstå möjligheter för välskötta bolag och då befinner sig AMF Fastigheter med sin starka balansräkning i en styrkeposition.

– Än så länge befinner sig marknaden på ett sluttande plan och vi har ännu inte sett botten, men som historien har visat finns det stora möjligheter att göra bra affärer även i sämre tider. Har man ett stadigt bygge står man mer motståndskraftigt när marknaden skakar. Det menar jag att AMF Fastigheter har gjort under året.

Samtidigt fanns många ljuspunkter. Några sådana var detaljplanen för utvecklingen av Marievik som vann laga kraft och där en ny stadsdel är redo att växa fram, påbörjandet av flytten av vårt eget kontor in i mötesplatsen Mood, där framtidens arbetsplats labbas fram, och självklart årets största fastighetsaffär i Norden när AMF sålde en del i kvarteret Urban Escape till AP7.

Ett av de större stadsutvecklingsprojekten i centrala Stockholm på senare år är omvandlingen av Urban Escape. Kvarteret vid Brunkebergstorg har blivit en av kronjuvelerna i Stockholm citys affärs- och handelskvarter.

– Urban Escape har ett av Stockholms mest attraktiva och intressanta lägen, något som är viktigt för våra hyresgäster, nuvarande och kommande, för att kunna attrahera framtida talanger. Innerstaden har en stark dragningskraft med sitt utbud av hotell, arbetsplatser, handel, restauranger och kultur. Den bilden bekräftas av att banker som tidigare valt att lämna innerstaden etablerar hubbar här för att attrahera kompetenta medarbetare, säger Marie Barkman, vice vd AMF Fastigheter.

När Sjunde AP-fonden 2023 förvärvade delar av Urban Escape blev det årets största fastighetsaffär i Norden. Genom affären får vi nu en unik möjlighet att fortsätta utvecklingen av Urban Escape, och den nya ägarstrukturen säkerställer platsens fortsatta attraktivitet och dynamik under en lång tid framöver.

– Jag kan inte tänka mig någon bättre att ingå partnerskap med än AP7. Jag ser fram emot att sitta i samma styrelserum som AP7 och AMF för att tillsammans driva vidare utvecklingen av Urban Escape, och framför allt att fortsätta skapa värde för både Stockholm och Sveriges pensionärer, säger Marie.

– När AP7 uttryckte intresse för att bli delägare i Urban Escape såg vi det som en möjlighet att fortsätta driva och utveckla kvarteret tillsammans med en likasinnad, engagerad svensk investerare, säger Katarina Romberg, ordförande i AMF Fastigheters styrelse och chef för alternativa investeringar på AMF.

Sergels torg har länge varit förknippat med otrygghet men för fem år sedan bjöd Stockholms stad in flera aktörer för att tillsammans vända utvecklingen. Platssamverkan Sergels torg är en satsning mellan Stockholms stad, lokala fastighetsägare och representanter från civilsamhället och näringslivet. Vi har varit med sedan starten 2019 och avtalet har nu förlängts med tre år.

– Vill vi ha en trygg stad som människor värnar om kan vi inte bara titta på gatorna utanför våra fastigheter. Dessutom bidrar en trygg och välmående stad till att göra våra kvarter mer attraktiva. Allt hänger ihop, säger Jenny Sivervik, marknadsområdeschef AMF Fastigheter och del i styrgruppen.

Arbetet genomsyras av social hållbarhet med aktiviteter som ska spegla samhället och erbjuda något för alla åldrar och intressen. Torget måste värnas som en plats för demokrati, kultur och utbyten. Tillsammans skapar vi en trygg mötesplats genom olika aktiviteter som musik, konst, överdimensionerade sällskapsspel och trygghetsskapande insatser. Samverkan mellan olika aktörer är avgörande för fortsatt utveckling.